원리금균등 월 상환액
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상환 방식 차이
- 원리금균등 — 매달 같은 금액을 냅니다. 초반엔 이자 비중이 크고 갈수록 원금 비중이 커져요. 가계 예산 짜기 편해서 주택담보대출에서 가장 흔합니다.
- 원금균등 — 원금을 똑같이 나눠 갚고 이자는 남은 원금에 붙습니다. 초반 부담이 크지만 총 이자가 가장 적어요.
- 만기일시 — 매달 이자만 내고 원금은 마지막에 한 번에 갚습니다. 월 부담은 가장 작지만 총 이자는 가장 큽니다. 신용대출·전세대출에 많아요.
거치기간을 두면 그동안은 이자만 내고, 거치가 끝난 뒤 남은 기간 동안 원금을 나눠 갚습니다. 거치기간이 길수록 총 이자는 늘어나요.
월 이자 = 대출 잔액 × 연이율 ÷ 12 로 단순화한 계산입니다. 실제 은행 계산은 일할 계산·우대금리·중도상환수수료 등에 따라 조금 다를 수 있어요. 회차별 상세 내역은 원리금균등상환 계산기에서 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
중도상환하면 이자가 어떻게 되나요?
갚은 원금만큼 이후 이자가 줄어듭니다. 다만 대출 후 일정 기간(보통 3년) 안에 갚으면 중도상환수수료가 붙을 수 있으니 약정서를 확인하세요.
변동금리면 계산이 어떻게 달라지나요?
금리가 바뀌는 시점부터 남은 원금과 기간으로 상환액이 다시 계산됩니다. 금리를 1%p 올려 넣어 보면 최악의 경우를 미리 가늠할 수 있어요.
어떤 상환 방식이 가장 유리한가요?
총 이자만 보면 원금균등이 가장 적고 만기일시가 가장 많습니다. 다만 초기 월 부담과 현금 흐름을 함께 봐야 해요.