전월세 전환율 계산법, 2026 법정 상한 5%와 반전세 협상 기준 총정리
전월세 전환율 법정 상한은 기준금리+2%p로, 2026년 10월 현재 기준금리 3.00%라 연 5.0%예요. 보증금 2억을 월세로 바꾸면 최대 월 83만 원대예요. 시장 전환율과 차이, 계산 예시, 반전세 협상 팁, 갱신 시 5% 상한과 관계를 정리했어요.
소액임차인 최우선변제 금액과 기준, 지역별 표와 담보설정일 계산 예시
소액임차인 최우선변제는 보증금이 지역별 기준 이하일 때 경매에서 일정 금액을 근저당보다 먼저 받는 제도다. 서울은 1억 6,500만 원 이하면 5,500만 원까지(2023년 개정 기준). 담보설정일 기준 적용과 2분의 1 한도를 예시로 계산했다.
가족 간 부동산 매매 세금, 부모 자식 저가 거래 기준과 증여 추정·자금출처 체크
부모 자식 간 집 매매는 증여로 추정되는 데서 출발하고, 시가보다 싸게 하면 자녀 증여세(30%·3억 기준), 부모 양도세(5%·3억 기준), 취득세가 각각 따로 걸립니다. 시가 10억 예시 계산, 자금 흐름과 차용증 기준, 매매·증여 비교 포인트를 정리했습니다.
부동산 대책 뉴스 읽는 법, 시행일·적용 기준일·대상부터 확인하는 5가지 질문
부동산 대책은 발표된다고 바로 효력이 생기지 않습니다. 발표·예고·의결·시행 단계 구분, 계약일과 잔금일 등 적용 기준일, 대상 확인, 부처별 원문 찾는 법, 공급·가격 숫자 해석까지 다섯 가지 질문으로 정리했습니다.
주택담보대출 상환방식 비교, 원리금균등·원금균등·체증식 총이자와 고르는 기준
3억 원·연 4%·30년이면 원리금균등은 매달 약 143만 원·총이자 2억 1,560만 원, 원금균등은 첫 달 183만 원·총이자 1억 8,050만 원이에요. 체증식까지 세 방식의 월 납입액 추이와 가계 상황별 선택 기준을 계산으로 비교했어요.
아파트 실거래가 조회 방법과 해석법, 신고 기한·해제 거래·직거래까지 체크
아파트 실거래가는 계약 후 30일 안에 신고돼 최근 한 달 치가 덜 보일 수 있고, 해제 거래와 직거래가 섞여 있어요. 조회 화면의 계약일·해제여부·등기일·거래유형 읽는 법과 시세를 판단하는 순서를 예시로 정리했어요.
DTI 계산 방법과 예시, 연소득으로 주담대 한도 역산하기 (DSR 차이 포함)
DTI는 (주담대 연간 원리금 + 기타 대출 이자) ÷ 연소득이에요. 연봉 6천에 3억 대출이면 DTI 31.1%, 연봉 5천·DTI 40%면 최대 약 3억 4,900만 원이 나오는 계산 과정과, 기간·금리·상환 방식별 한도, DSR로 다시 계산하면 얼마나 줄어드는지 정리했어요.
깡통전세 판별법, 전세가율과 선순위 채권 합산으로 위험 비율 직접 계산하기
깡통전세는 전세가율만 보면 놓쳐요. (선순위 채권최고액 + 내 보증금) ÷ 시세로 위험 비율을 계산하고, 시세 하락·경매 낙찰가까지 가정해 보는 방법을 예시 숫자와 6단계 체크리스트로 정리했어요.
셀프 등기 하는 법, 소유권이전등기 순서·준비서류·비용 계산 총정리
대출 없이 잔금을 치른다면 소유권이전등기는 셀프로 충분히 할 만하다. 기한, 매도인·매수인 준비서류, 7단계 순서, 6억 아파트 기준 비용 예시와 셀프로 아끼는 금액, 대출 있을 때 어려운 이유까지 정리했다.
보금자리론 조건과 금리, 고정금리 장단점과 디딤돌 차이·만기 선택 총정리
보금자리론은 부부합산 소득 7천만 원(신혼 8,500만·다자녀 최대 1억) 이하가 6억 원 이하 주택을 살 때 최대 3억 6천만 원을 만기까지 고정금리로 빌리는 정책 모기지예요. 디딤돌과 차이, 만기별 총이자 계산을 정리했어요.
토지거래허가구역 아파트 매매, 허가 대상·절차·실거주 의무와 위반 시 불이익
토지거래허가구역 아파트는 계약 전에 구청 허가를 받아야 하고, 주거용이면 2년 실거주 의무가 붙어 전세 낀 매수가 사실상 막힙니다. 허가 대상 면적, 신청 절차와 서류, 위반 시 처벌·이행강제금을 순서대로 정리했습니다.
임차권등기명령 신청 방법과 절차, 보증금 못 받고 이사할 때 순서 총정리
계약이 끝났는데 보증금을 못 받았다면 임차권등기명령으로 등기부에 권리를 남긴 뒤 이사해야 대항력·우선변제권이 유지돼요. 신청 요건, 서류, 이사 가도 되는 시점, 이후 보증금 회수 절차와 지연이자 계산까지 정리했어요.
계약갱신청구권 행사 기간과 5% 상한, 집주인 거절 사유·손해배상까지 총정리
계약갱신청구권은 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 1회 쓸 수 있고, 증액은 5%가 상한이에요. 월세 섞인 계약의 5% 계산, 집주인 거절 사유, 실거주 거짓 거절 손해배상, 묵시적 갱신과 차이를 예시로 정리했어요.
매매 잔금일 체크리스트, 대출 실행부터 등기 접수·열쇠 인수까지 시간순 정리
매매 잔금일은 대출 실행, 잔금 송금, 매도인 근저당 상환·말소, 취득세 납부와 등기 접수, 관리비 정산이 한나절에 몰리는 날입니다. 일주일 전부터 등기 완료 확인까지 시간순 체크리스트와 8억 아파트 자금 흐름 예시를 정리했습니다.
무순위 청약(줍줍) 자격 조건, 무주택 요건 개편과 당첨 후 자금·재당첨 제한 정리
무순위 청약은 미계약·부적격·계약취소 물량을 다시 공급하는 제도로, 2025년 6월 개정 이후 사후 접수도 무주택 세대구성원만 신청할 수 있습니다. 유형별 자격, 거주지 요건, 당첨 후 자금 계산과 재당첨 제한을 정리했습니다.
재건축초과이익환수제 계산법, 부담금 부과율·면제기준·감면까지 예시로 정리
재초환 부담금은 조합원 1인당 평균 초과이익이 8천만 원을 넘으면 초과분에 10~50%가 누진 부과됩니다. 계산 공식, 2024년 개정 전후 비교, 장기보유 감면과 납부 절차를 예시 숫자로 정리했습니다.
종합부동산세 계산법과 대상, 2026년 공제 12억·세율표·공동명의 비교
종부세는 6월 1일 기준 개인별 주택 공시가격 합계에서 9억(1세대1주택 12억)을 빼고 60%를 곱한 과세표준에 0.5~5% 세율을 매겨요. 계산 6단계, 공시가격별 세액 예시, 공동명의 비교, 9월 신청 일정까지 정리했어요.
전월세 신고제 대상·기한 총정리, 보증금 6천만·월세 30만 기준과 과태료
보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약은 계약일부터 30일 안에 신고해야 해요. 대상 지역 판정, 갱신·해제 신고, 온라인 신고 순서, 과태료, 확정일자 자동 부여까지 사례로 정리했어요.
가계약금 돌려받을 수 있나? 계약금 포기·배액상환과 매매 계약 해제 규칙
가계약금은 핵심 조건 합의 여부에 따라 돌려받을 수도, 못 받을 수도 있어요. 계약금 포기·배액상환으로 해제할 수 있는 기한(중도금 전), 계약금 일부만 낸 경우의 판례 기준, 위약금과의 차이를 예시 계산으로 정리했어요.
전세보증보험 가입 조건, 공시가 126% 계산법·보증료·거절 사유 총정리
전세보증보험(전세보증금반환보증)은 (보증금+선순위 채권)이 주택가격의 90% 이내여야 가입되고, 빌라는 공시가격의 126%가 사실상 상한입니다. 가입 조건, 보증료 계산 예시, 거절 사유와 보증금 청구 절차를 문답으로 정리했습니다.
공공분양 유형 비교, 나눔형·선택형·일반형·신혼희망타운 차이와 고르는 법
공공분양은 유형마다 분양가 수준, 처음부터 소유하는지 임대로 시작하는지, 팔 때 이익을 공공과 나누는지가 달라요. 나눔형·선택형·일반형·신혼희망타운 구조를 표와 시세 시나리오 예시 계산으로 비교했어요.
다자녀 특별공급 배점표 100점, 자녀 2명 가구 점수 계산과 당첨 전략
다자녀 특별공급은 2024년부터 미성년 자녀 2명 이상이면 신청할 수 있고, 자녀 수·영유아·무주택기간·거주기간 등 100점 배점으로 순위를 가립니다. 항목별 점수, 가구별 계산 예시, 2자녀 가구 전략을 정리했어요.
주택 수 계산법, 취득세·양도세·종부세마다 다른 기준 한눈에 비교
분양권·입주권·주거용 오피스텔·공시가격 1억 이하 주택·상속주택은 취득세, 양도세, 종부세마다 주택 수 포함 여부가 달라요. 세목별 비교표와 주택 수 1채 차이로 취득세가 660만 원에서 5,040만 원이 되는 예시까지 정리했어요.
디딤돌 대출 조건 2026, 소득·순자산·주택가격·한도 확인 순서와 계산 예시
디딤돌 대출은 부부합산 소득 6천만 원(생애최초·2자녀 7천, 신혼 8,500만) 이하, 순자산 5.11억 원 이하 무주택 세대주가 5억 원(신혼·2자녀 6억) 이하 주택을 살 때 받는 정책대출입니다. 한도 계산 예시와 확인 순서를 정리했습니다.
투기과열지구 조정대상지역 차이, 세금·대출·청약·정비사업 규제 비교
조정대상지역은 취득세·양도세 등 세금 규제, 투기과열지구는 정비사업 지위양도·전매 등 거래 규제와 더 강하게 연결돼요. 지정 기준, 따라붙는 규제, 기준일 판단법을 표와 예시 계산으로 비교했어요.
청약 당첨 후 절차, 서류 제출·계약금·중도금·잔금까지 일정과 자금 계획
청약 당첨 후에는 서류 제출 → 부적격 검증 → 계약금 → 중도금 → 잔금·입주 순서로 진행돼요. 분양가 5억 예시로 단계별 현금·대출 필요액을 계산하고, 부적격 원인과 놓치기 쉬운 일정을 정리했어요.
입주권 분양권 차이, 취득세·양도세·주택 수와 리스크 한 번에 비교
입주권은 재개발·재건축 조합원이 관리처분인가 후 갖는 권리, 분양권은 청약 당첨으로 생기는 권리다. 가격 구성, 취득세·양도세·주택 수, 분담금 리스크를 예시 계산과 표로 비교했다.
버팀목 전세자금대출 조건 2026, 소득·보증금·한도와 은행 전세대출 차이 총정리
버팀목 전세자금대출은 소득 5천만 원(신혼 7,500만) 이하, 순자산 3.45억 원 이하 무주택 세대주가 수도권 보증금 3억 원 이하 전셋집에 최대 1.2억 원을 연 2.5~3.5%로 빌리는 상품입니다. 은행 상품과 이자 차이, 신청 순서를 정리했습니다.
1세대1주택 양도세 비과세 요건, 보유·거주 2년과 12억 고가주택 계산까지
1세대1주택 양도세 비과세는 2년 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주 추가)와 양도가 12억 이하가 핵심이에요. 세대 판단, 12억 초과분 계산 예시, 장기보유특별공제 80%까지 질문 순서로 정리했어요.
사전청약이란? 본청약과의 차이, 지연 문제와 폐지 이유까지 정리
사전청약은 본청약보다 1~2년 먼저 당첨 예정자를 뽑던 제도예요. 당첨자 지위와 자격 유지 조건, 본청약 지연과 분양가 상승 문제, 2024년 공공 사전청약 신규 중단까지 흐름과 교훈을 예시 계산으로 정리했어요.
전입신고 확정일자 대항력 우선변제권, 효력 발생 시점과 하루 차이로 갈리는 순위
대항력은 전입신고 다음 날 0시, 우선변제권은 대항요건과 확정일자 중 늦은 날 기준으로 생겨요. 잔금일 근저당과 하루 차이로 순위가 뒤집히는 원리, 예시 배당 계산, 실수 체크리스트를 정리했어요.
재개발 재건축 절차 12단계, 단계별 확정사항과 분담금 계산 총정리
재개발·재건축은 기본계획→구역지정→조합설립→사업시행인가→관리처분인가→이주·착공→입주·청산 순서로 진행돼요. 단계마다 확정되는 것, 기간, 비례율·분담금 계산 예시까지 한 번에 정리했어요.
신혼부부 특별공급 조건, 혼인 7년·소득기준·자산까지 자주 묻는 질문 총정리
신혼부부 특별공급은 혼인신고 7년 이내 무주택 부부가 소득 구간별로 경쟁하는 청약이에요. 혼인기간 계산, 맞벌이 소득 기준 예시 계산, 자산 추첨, 신생아 우선공급까지 질문 순서대로 풀었어요.
스트레스 DSR 뜻과 계산법, 수도권 3%·지방 0.75% 가산으로 대출 한도 얼마나 줄까
스트레스 DSR은 실제 이자는 그대로 두고 한도 계산 때만 금리를 높게 가정하는 제도예요. 2026년 기준 수도권·규제지역 3%, 지방 0.75% 가산 시 연소득별 한도 변화와 금리 유형별 차이를 계산 예시로 정리했어요.
DTI DSR 차이, 계산식과 신용대출 반영 방식으로 비교한 대출 한도 총정리
DTI와 DSR은 둘 다 소득 대비 빚 부담 비율이지만, DTI는 기타대출 이자만, DSR은 모든 대출의 원금까지 넣습니다. 계산식, 신용대출 3천만 원이 주담대 한도를 얼마나 줄이는지 예시 계산과 한도 늘리는 방법을 정리했습니다.
양도세 계산 방법, 양도차익부터 장기보유특별공제·세율까지 예시로 따라하기
양도세는 양도차익, 장기보유특별공제, 기본공제, 세율, 지방소득세 다섯 단계로 계산된다. 9억 매도 예시로 한 줄씩 직접 계산하고, 보유기간별 세액 차이와 필요경비 인정 항목, 신고 기한까지 정리했다.
부동산 중개보수 계산법, 매매·전세·월세 상한요율표와 복비 예시 총정리
중개보수(복비)는 거래금액 × 상한요율로 정해지는 최대치이고 그 안에서 협의해요. 매매·임대차 요율표, 월세 환산법, 6억·9억 구간 경계에서 보수가 뛰는 이유, 부가세와 협의 타이밍을 예시 계산으로 정리했어요.
등기부등본 보는 법, 표제부·갑구·을구 확인 항목과 위험 신호 총정리
등기부등본은 표제부(무슨 집인가)·갑구(누구 것인가)·을구(빚이 얼마인가) 세 질문으로 읽으면 됩니다. 항목별 위험 신호, 채권최고액 계산 예시, 계약일·잔금일 재확인 요령까지 정리했습니다.
3기 신도시 총정리, 지구별 위치·공급 물량·진행 단계와 체크 포인트
3기 신도시는 남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양·고양 창릉·부천 대장에 광명시흥까지 약 24만 호 규모의 수도권 공공택지다. 지구별 물량, 1·2기와 다른 점, 일정이 밀리는 지점, 청약 준비와 진행 확인법을 정리했다.
LTV 뜻과 계산법, 규제지역 40%·방공제·주담대 6억 상한까지 대출 한도 총정리
LTV는 집 담보 가치 중 몇 %까지 빌려주는지 정한 비율이에요. 시세 기준 담보가치, 방공제, 수도권·규제지역 주담대 금액 상한 때문에 실제 한도가 왜 줄어드는지 계산 예시로 풀었어요.
공시가격 오르면 오르는 세금, 재산세·종부세·건보료 연결고리 총정리
공시가격은 재산세·종부세는 물론 건강보험료, 기초연금, 상속세, 전세보증보험 한도까지 연결돼요. 공시가격 20% 상승 시 보유세가 얼마나 늘어나는지 예시 계산과 조회·이의신청 방법을 정리했어요.
생애최초 특별공급 자격 조건 7가지, 소득세 5년·1인가구·부적격 체크리스트
생애최초 특별공급은 세대원 전원이 집을 가져 본 적 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람이 추첨으로 경쟁하는 청약입니다. 자격 7가지, 소득세 납부 인정 예시, 1인 가구 신청 조건, 부적격 사례를 순서대로 점검합니다.
재건축 안전진단(재건축진단) 기준, 평가항목·등급과 2025년 바뀐 절차 정리
재건축 안전진단은 2025년 법 개정으로 재건축진단으로 이름이 바뀌고, 사업시행인가 전까지만 통과하면 되도록 순서가 완화됐어요. 평가항목 가중치 변화, 점수별 등급, 예시 점수 계산과 주민이 확인할 것을 정리했어요.
신생아 특례 대출 조건 2026, 소득 2억·한도 4억·특례금리 기간 자주 묻는 질문
신생아 특례 대출은 대출 접수일 기준 2년 내 출산한 가구가 소득 1.3억(맞벌이 2억) 이하일 때 9억 원 이하 주택 구입에 최대 4억 원을 연 1.8~4.5% 특례금리로 빌리는 정책대출이에요. 특례 종료 후 상환액 변화까지 계산했어요.
일시적 2주택 비과세 요건, 1년·3년 기한과 취득세·종부세까지 체크리스트
일시적 2주택 비과세는 종전주택 취득 1년 뒤 신규주택을 사고, 신규 취득일부터 3년 안에 종전주택을 팔아야 해요. 양도세·취득세·종부세별 요건 차이, 날짜 계산 예시, 실패 시 세금 차이까지 체크리스트로 정리했어요.
청약통장 월 납입액 얼마가 적당할까, 25만원 인정액·예치금·소득공제 총정리
청약통장은 민영주택만 노리면 가입기간과 예치금이, 공공분양까지 노리면 월 25만 원 인정 한도에 맞춘 꾸준한 납입이 핵심이에요. 지역별 예치금표, 10년 인정액 비교, 소득공제 절세액 계산까지 정리했어요.
재산세 6월 1일 기준일, 잔금일 하루 차이로 1년치 납세자가 바뀌는 이유
재산세는 6월 1일 현재 소유자가 1년치를 전부 냅니다. 잔금일·등기일 중 빠른 날 판정법, 공시가격별 재산세 예시 계산, 매도인·매수인 협상 요령과 특약 문구까지 정리했어요.
전세사기 예방 체크리스트 18가지, 계약 전·당일·잔금일·입주 후 단계별 확인법
전세사기는 대부분 계약서에 도장 찍기 전에 걸러낼 수 있어요. 시세·등기부·세금 체납·선순위 보증금 확인부터 계약 당일 특약, 잔금일 등기부 재확인과 전입신고까지 18가지 체크리스트와 깡통전세 손실 계산 예시를 정리했어요.
아파트 매매 계약 전 체크리스트, 등기부등본 확인부터 특약 문구까지
아파트 매매 계약 당일 확인할 것을 서류·사람·돈·특약 네 묶음 체크리스트로 정리했습니다. 등기부등본 갑구·을구 보는 법, 8억 아파트 부대비용 예시 계산, 바로 쓸 수 있는 특약 문구까지 담았습니다.
청약 특별공급 종류 7가지, 일반공급과 차이·자격·선정방식 비교
특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추천·신생아·청년 등 정책 대상에게 물량을 따로 떼어 주는 제도입니다. 유형별 자격, 당첨자 선정 방식, 내게 맞는 유형 고르는 순서를 표로 정리했습니다.
주택 취득세 계산법, 2026년 세율표와 지방교육세·중과까지 구조 정리
주택 취득세는 6억 이하 1%, 9억 초과 3%에 지방교육세·농특세가 붙고 다주택이면 8~12% 중과됩니다. 가격대별 실제 납부액 예시, 중과 판단 순서, 감면·신고 실수까지 한 번에 정리했어요.
청약 가점 계산법, 84점 만점 항목별 배점과 부적격 피하는 기준 총정리
청약 가점은 무주택기간 32점·부양가족 35점·통장 가입기간 17점, 합계 84점 만점이에요. 항목별 배점표, 가구 유형별 계산 예시, 부적격이 나오는 실수까지 한 번에 정리했어요.